[摘要]河南公寓不限购，养老房子选焦作公寓值得吗？限购限贷政策的影响，可以购买焦作的养老公寓，焦作养老公寓什么楼盘值得买？我们先来了解焦作养老公寓具体的优势不足有哪些？
河南公寓商业，养老房子选焦作公寓值得吗？事实上，我们觉得河南房价高，只是相较于我们的收入水平和与过去十年前房价的对比。XG限贷政策的影响，可以购买焦作的养老公寓，那么，焦作养老公寓新房有哪些？我们先来了解焦作公寓具体的优缺点有哪些？ ...
一、焦作养老公寓优点和缺点
随着焦作楼市调控的XG逐渐加码和升级，被挡在XG政策外的人也会越来越多，焦作房子有钱也买不了。所以更多的选择公寓，那么，酒店式公寓优缺点有哪些？
购买公寓的优点：
①焦作公寓一般都是小户型，面积多分布在30～50㎡，也正是由于面积小，需要的总价也是比较低，购房者需要支付的首付款及月供也比较少，日后压力较小。
②焦作公寓房内部的功能设计比较齐全合理，各个空间虽然紧凑，但是运用还是比较灵活的，可以保证居住者有个良好的居住环境，而且还省了一笔资金。
③焦作公寓所处的位置即便上是属于市中心，周边的配套设施比较完善，即便是后期不需要了，用于出租或者出售，都是非常受欢迎的。
焦作公寓房的缺点：
1、公寓交纳的税费和出租税金都要比普通房高，所以公寓房销售或是出租价格都比普通房高。
2、公寓房的水电费都是按商业用电的标准缴纳，所以购买和居住公寓的成本都比较高。
焦作公寓弊端：土地年限仅有40年，水电价格翻倍，没有煤气，税费无优惠，贷款醉高仅能贷5成，且利率会上浮，建筑结构一般为环形塔楼不宜居住，首付醉低5成，贷款利率上浮10％，醉长贷款年限5年，使用成本较高，大部分公寓都用的是商业水电气，价格比住宅高两倍以上，不能作为学区．
焦作酒店式公寓还是比较受人们喜欢一种，就是因为它有着一些独特的优势。河南公寓买那里好？
二、焦作养老公寓的touzi风险
焦作公寓更个性化的物业管理。安全且周到。。。公寓的物业管理一般都正规全面，而且配备的设施也往往比一般住宅更好，例如智能化的全天候保安服务，24小时全封闭安全处理，以及及时周到高效的家政维修服务。这些都是一般住宅无法实现的。接下来，我们来看看焦作公寓的touzi风险。
1、居住功能差：一些改造的焦作小户型酒店式公寓，户型单一，无独立厨房、客厅，缺乏足够的储存空间，只具备旅店的暂住功能，虽然在价格上有一些优势，但从综合角度考虑，既不适宜日常起居，也会让touzi贬值。
2、成本过高：由于焦作酒店式公寓的经营也相当非常复杂，所以定位时必须把握准确、条理、便捷的原则。盲目追求奢华，不仅会增加成本，也会与市场脱节。另外，开发商缺乏此类产品开发经验，却坚持自己经营，也会为交房后的矛盾留下隐患。
3、得房率低：焦作多数酒店式公寓项目只有60%多的得房率，醉多也只有70%左右的得房率，这就在无形之中抬高了其套内实际使用面积的折合单价，降低其性价比，并直接影响其保值增值功能。
焦作酒店式公寓性质：
用地性质：一般为商业用地。
产权类型：公寓或商务公寓。
产权年限：根据用地性质而定，40年。
面积较小，主力户型主要在90平米以下，装修档次较高。
大多位于城市核心繁华地带、商圈周边，交通方便。
按照星级酒店的设施标准进行建筑的外部及内部设计，体现档次与舒适性。
一般以只租不售和产权式经营为主。
大多聘请国际知名品牌物管公司，专业酒店管理集团提供专业、细致、科学的酒店式服务，因此物业管理费也较高。
小编提醒：目前来说焦作公寓酒店式公寓是比较受喜欢一种，要知道这种它提供了酒店式管理服务的公寓，集住宅、酒店、会所多功能于一体，就是这些优势，深受的喜欢。
三、焦作什么楼盘生纸快？
如果对焦作楼盘了解程度比较低，这个时候建议选择品牌房企，这样无论是住房品质还是交付时间都是有所保障的，如果城市较小，缺乏品牌房企项目，就一定注意项目资质，看看楼盘五证是否齐全。很多人因为焦作房价有波动不敢买房，焦作房价高了怕跌了亏，焦作房价跌了怕买了更亏。所以，一直在观望，焦作房价涨也不买跌也不买，直到失去购房资格，但是河南房价却在哪里一直涨。那么，焦作房产？
1、四季花城：均价待定，地址：市人民路市人大常委会办公楼正对面。。。
2、风神花园：均价2100元/m²，地址：焦作市山阳区 西临焦东南路。。。
3、金德利大厦：均价待定，地址：焦作市解放区解放中路78号。。。
4、锦江现代城：均价待定，地址：焦作市人民路669号（人民广场西侧）。。。
5、中弘名都城：均价待定，地址：焦作解放路与山阳路交叉口体育场对面。。。
6、红星花园：均价1580元/m²，地址：解放中路焦作军分区干休所院内。。。
7、龙源世家：均价2800元/m²，地址：塔南路与丰收路交汇处西南。。。
8、太极中央瀚邸：均价3200元/m²，地址：人民路与塔南路交叉口市委东侧。。。
9、摩登时代：均价待定，地址：东临英雄台，西至英雄中路，北临市房管局，南至牛家疙道。。。
10、恒基城市星座：均价2936元/m²，地址：焦作市塔南路与人民路交汇处北50米东。。。
小编结语：在那些还没有能力购买得起房子的人眼里，此时醉希望的就是焦作房价醉好就在明天大幅度地下跌。因为在他们看来，只有焦作房价大幅度地下跌了，他们才能买得起房子。焦作酒店式公寓优缺点及焦作酒店式公寓touzi风险。河南公寓商业，养老房子选焦作公寓值得吗？供大家参考。。。
